Tư vấn việc chuyển nhượng nhà ở chưa hoàn công và quyền thừa kế tài sản

Cập nhật cách đây khoảng 16 tiếng | Số lượt đọc: 80

Thưa luật sư bà nội em có 7 người con, ba em là thứ 4 , sau khi bà nội em mất, nhà có đi làm giấy thừa kế di sản cho 7 người con năm 2014. Nhưng bà nội có ký giấy công chứng ở phường cho ba em 1 phần của miếng đất, có ghi diện tích (năm 2004)

Bà nội em có ký giấy phép xây dựng để ba em xây nhà, nhưng chưa hoàn công và chưa có sổ đỏ và số nhà ( chỉ có hộ khẩu ghép tách ra từ hộ khẩu chính ). Nay ba em muốn tách ra làm sổ đỏ, số nhà và đứng tên căn nhà mà bà nội cho. Trong nhà thì ai cũng đồng ý ký giấy nhưng có 1 người em của ba em là không chịu mà đòi bán hết rồi chia ra. (Ba và mẹ em lấy nhau năm 1989 và có 3 người con). Thưa luật sư cho em hỏi:
- Nếu căn nhà của ba em không hoàn công thì toàn bộ miếng đất có bán được không và nếu có bán là bán luôn căn nhà của ba em không ạ.
- Nếu Trường hợp ba em mất đột ngột (bệnh) thì vợ và con có được chia tài sản theo quy định không ạ.
- Và mẹ e có quyền thay ba e ký tên để không bán miếng đất không ạ. Kính gửi quý luật sư! mong được nhận hồi âm sớm nhất.

Trả lời: cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Nếu căn nhà trên không hoàn công thì toàn bộ miếng đất có bán được không và nếu có bán là bán luôn căn nhà không.

Trong trường hợp này, bạn nên tiến hành làm hoàn công căn nhà đó rồi mới chuyển nhượng cho người khác.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, là điều kiện tiên quyết để các bên thực hiện các giao dịch về nhà ở. Do vậy, chủ cũ buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà ở trước khi bán. Khi đó người mua mới có cơ sở pháp lý để được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở. Khi người mua mua nhà chưa hoàn công nhà thì chỉ được đứng tên trên sổ đỏ, tức là chỉ mua đất, phần nhà vẫn là của chủ cũ vì: Khi muốn hoàn công người phải nhờ chủ cũ đứng ra hoàn công vì khi giấy phép xây dựng vẫn tên chủ cũ (giấy phép xây dựng chỉ được cấp mới với tên người mua khi chủ cũ đã hoàn công).

Khi ba bạn mất, thì vợ và con có được chia tài sản theo quy định không.

Theo BLDS 2005 thì cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên tại Điều 643 BLDS 2005 có quy định về những người không được  quyền hưởng di sản:

Điều 643. Người không được quyền hưởng di sản
1. Những người sau đây không được quyền hưởng di sản:
a) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó;
b) Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;
c) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;
d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.
2. Những người quy định tại khoản 1 Điều này vẫn được hưởng di sản, nếu người để lại di sản đã biết hành vi của những người đó, nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chúc.

Như vậy khi cha bạn đột nghột mất thì vợ và con sẽ được quyền hưởng di sản, trừ những trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 643 BLDS 2005. Tuy nhiên nếu như thuộc vào những trường hợp đó, cá nhân vẫn có thể được hưởng di sản nếu người để lại di sản vẫn cho cá nhân đó hưởng di sản trong di chúc.

Mẹ bạn có quyền kí thay ba bạn để bán miếng đất trên không.

Theo thông tin mà bạn cung cấp, thì khi bà nội bạn mất và nhà có đi làm giấy thừa kế cho 7 người con, và năm 2004 bà nội có kí công chứng cho cha bạn một mảnh đất, vì vậy nên đây là tài sản riêng của cha bạn, không phải là tài sản chung của vợ chồng, vì vậy việc định đoạt tài sản phải do chủ sở hữu quyết định. Tuy nhiên căn cứ vào Điều 198 BLDS 2005 thì người không phải chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản không phải của mình khi được chủ sở hữu uỷ quyền.

Điều 198. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu
Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.
Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.

Vậy nếu như không được cha bạn uỷ quyền thì mẹ bạn không được thay mặt ba bạn kí tên để bán miếng đất đó, vì miếng đất đó là tài sản riêng của ba bạn được thừa kế riêng, tặng cho riêng.

Trân trọng!!