Mua bán đất qua người thứ ba được ủy quyền

Cập nhật cách đây 2 ngày | Số lượt đọc: 90

Hiện nay bố mẹ em đang định mua một mảnh đất. Giao dịch thực hiện qua một người thứ ba.

Bài viết cùng chủ đề

• Ủy quyền ký kết hợp đồng thuê đất
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu xử lý ra sao?
• Mẫu Hợp đồng ủy quyền

​Hỏi: Họ nói với bố mẹ em là sẽ làm hợp đồng ủy quyền của người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ (người thứ 3) để làm thủ tục sang tên. Em xin hỏi: Khi làm hợp đồng chuyển nhượng thì bên bán sẽ do ai ký tên (Người có tên trên giấy chứng nhận hay là Bên thứ 3 được ủy quyền). Quy định cụ thể thế nào? Rất mong nhận được sự giải đáp của Luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 581 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Đồng thời theo Khoản 1 Điều 584 Bộ luật dân sự quy định về nghĩa vụ của bên được ủy quyền:

Thực hiện công việc theo uỷ quyền và báo cho bên uỷ quyền về việc thực hiện công việc đó.

Như vậy, người thứ ba sau khi được bên bán đất ủy quyền một cách hợp pháp thì sẽ thực hiện toàn bộ công việc được ủy quyền như chính người ủy quyền bao gồm cả việc ký giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bạn cần chú ý về vấn đề ủy quyền này. Theo Khoản 1 Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP của Chính phủ ngày 07 tháng 01 năm 2013 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật công chứng:

Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền giữa bên bán và bên thứ ba phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng.

Trân trọng!